土地增值稅是在房地產交易過程中，賣方所得房價的增量中，依據房屋已有增值部分征收的稅收，對于房屋售賣方來說，可以說是成本的一部分。
舊房的土地增值稅計算方法如下：
1. 確定稅款基數
稅款基數=（房屋轉讓價格-房屋購買價格-房屋購買時的稅費）×0.7
其中，房屋購買價格是指買賣雙方在房屋買賣合同中約定的房屋購買價格；房屋購買時的稅費包括什么呢？主要是房屋買賣合同公證費、契稅、印花稅等。
2. 確定土地增值稅稅率
目前規定的土地增值稅稅率為20%
3. 計算土地增值稅
土地增值稅=稅款基數×稅率
例如，小明于2015年1月1日以300萬元買入一套房屋，并于2021年5月1日以700萬元的價格賣出，那么其稅款基數為：（700萬-300萬-21.5萬）×0.7=260.5萬元
則土地增值稅為：260.5萬×20%=52.1萬元
需要注意的是，以上為全國統一的計算方法，不同地區可能會有所不同，具體計算方法可咨詢地方稅務部門。
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