房貸是許多人購房的必經之路，目前市面上有新房貸和舊房貸兩種，它們的計算方法有所不同，下面就為大家詳細解析一下。
新房貸計算方法：
新房貸是指首次購買的住房，其貸款額度可達80%-90%，按揭期限通常是20-30年。新房貸的計算方法一般為等額本金法和等額本息法兩種，具體如下：
等額本金法：首先確定貸款總額和分期數，然后按照每月還款額相等的原則，按照貸款本金的逐漸遞減原則計息，也就是每個月還款額一定，但還款本金逐月遞減。每月的還款額包括兩部分，一部分是貸款本金的還款，另一部分是貸款利息的還款。每次還款前，銀行會根據借款人的還款期數重新計算利息，所以每期償還的本金和利息比例不同。
等額本息法：按照固定的還款額和還款期數計算出每月的還款額和貸款利息，每月還款額包括貸款本金和利息兩部分。每月還款額相等，但還款本金和利息比例逐月變化。在還款期間內，每月還款額相等，將貸款分期付款，每月還款額由貸款本金的還款和貸款利息的還款構成，兩者之和不變，每月還款額不變。
舊房貸計算方法：
舊房貸是指被出售的住房，其貸款額度通常不高于房屋評估價值的70%，貸款期限一般在5-20年間。舊房貸的計算方法相對較簡單，一般是根據房屋評估價值和貸款利率計算出每月要還的本息，具體如下：
測評價值法（商業貸款）：按照成交價值和評估價值的較低值計算貸款額，每月還款本息由貸款本金和貸款利息構成。
還款方式：還款方式可以是等額本息法和等額本金法兩種，兩者的區別和新房貸的計算方法相同。還款周期可以根據貸款人的需求選擇短期還是長期，但應該根據自己的經濟實力確定。
在進行房貸計算時，需要考慮每個貸款人的具體情況，比如貸款總額、貸款期限、貸款利率、還款方式等因素，然后選擇合適的計算方法。
