在開發房地產項目的過程中，開發商需要購買一定的用地，這涉及到土地的競拍和拍賣等方式，接下來的留地規劃與方法則是關鍵的環節之一。下面將介紹幾種開發商經常利用的留地漏洞。
一、申報旅游項目
申報旅游項目可以是開發商的“一招鮮，吃遍天”的手段，因為申報的旅游項目可以不需要支付土地出讓金，但是在實際開發過程中，卻可能只占用極少的土地，大部分土地可以用于商業等開發項目，這就是常說的“以旅游名義擴張商業”。
二、虛報規劃建筑面積
在提交開發項目建設規劃時，開發商可以采取虛假報建筑面積的方法，以降低實際需要支付的土地價格，然后在實際開發中，再擴大建筑面積，這樣可以節約大量土地成本。
三、利用城市更新政策
在城市更新過程中，不需要支付土地出讓金，而只需要支付它的市場價值。因此，開發商可以通過購買老舊城區中的房屋，然后將其拆除重建為現代化建筑物，從而獲取廉價地熱信息。
四、利用土地并購政策
政府部門為了推動地區經濟發展，會斥資購買一些土地，并購成處于不同狀態的土地，開發商則可以通過與政府等部門合作，來以較低的價格獲取處于不同狀態的土地，再進行合理規劃和開發。
五、在土地競拍或拍賣中“抱團取暖”
在土地競拍或拍賣時，開發商可以與其他競拍方結成聯盟，一起出價競拍，再在獲得土地后，按照一定比例分割土地。通過結盟，可以有效地提高中標概率，降低個別企業成本。
開發商留地漏方法是各種各樣的，以上僅為一部分，這也提示我們，要加強土地規劃和管理的力度，減少不必要的資源浪費。
