舊房殘值評估是指在一定時間范圍內(nèi)，對建筑物中已經(jīng)過了相對使用期限的房屋進(jìn)行評價。該評價主要目的是確定舊房房屋的價值，以決定其未來的處置方式，如改建、拆毀或出售。
舊房殘值評估方法包括以下幾個步驟：
1. 宏觀調(diào)研：包括對該建筑物的地理、政策、經(jīng)濟(jì)等多個方面進(jìn)行調(diào)查，以了解市場環(huán)境和建筑物在該區(qū)域內(nèi)的占比情況。
2. 房屋信息調(diào)查：這包括對舊房房屋的基礎(chǔ)、墻體、屋頂、結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行評估，以確定其剩余使用年限。
3. 營運(yùn)成本評估：評估舊房房屋的維修、保險、稅費等成本，以確定舊房房屋的經(jīng)濟(jì)可行性。
4. 保留價值評估：通過比較該建筑物有關(guān)的其他房地產(chǎn)的交易價格，計算出該建筑物的保留價值。
5. 市場價值評估：通過比較該建筑物所在區(qū)域內(nèi)的其他房地產(chǎn)的交易價格，計算出該建筑物的市場價值。
舊房殘值評估方法是一個綜合性的過程，需要從多個角度考慮問題，以得出一個合理的評估結(jié)論。該方法可以幫助建筑物所有者更好地了解其房屋的實際價值，從而做出合理的決策。
