舊房折舊計算方法是依據(jù)稅法規(guī)定，根據(jù)房屋的使用年限和折舊率計算出每年的折舊值，以及房屋的凈值和殘值。以下是舊房折舊計算方法的具體步驟：
1. 確定房屋的使用年限。根據(jù)稅法規(guī)定，住宅的使用年限為20年，非住宅的使用年限為25年。如果房屋已經(jīng)使用了幾年，就要根據(jù)其使用年限來計算剩余的年限。
2. 確定房屋的折舊率。住宅的折舊率為5%，非住宅的折舊率為10%。這個折舊率是根據(jù)國家稅務(wù)總局制定的具體標(biāo)準(zhǔn)來確定的。
3. 計算每年的折舊值。以住宅為例，每年的折舊值=房屋原值*折舊率/使用年限。如果房屋原值為100萬元，使用年限為20年，折舊率為5%，則每年的折舊值為100萬元*5%/20=2.5萬元。
4. 計算房屋的凈值。凈值=房屋原值-累計折舊值。初始時，凈值就等于房屋原值。隨著每年的折舊，凈值也相應(yīng)減少。
5. 計算房屋的殘值。殘值是指房屋在使用年限結(jié)束后，仍能繼續(xù)使用的價值。通常情況下，住宅的殘值為原值的10%，非住宅的殘值為原值的20%。
6. 根據(jù)房屋凈值和殘值計算房屋出售時的所得稅。房屋出售獲取的收入要減去房屋的凈值和殘值后才能用于計算所得稅。所得稅的稅率為20%。
舊房折舊計算方法是根據(jù)房屋的使用年限和折舊率來計算每年的折舊值，以及房屋的凈值和殘值。房屋折舊計算的目的是為了明確房屋的價值，從而確定出售房屋的收益和所得稅。
