房貸是大多數人買房的重要資金來源，不論是購買新房還是二手房，都需要進行按揭貸款或商業貸款。新房和二手房房貸計算方法略有不同，下面分別介紹一下。
新房貸款計算方法：1.根據房屋總價，確定首付款和按揭部分的金額。通常新房可貸款比例為60-80%。2.計算出按揭部分的貸款金額。假設購買的新房總價為100萬，首付款為40萬，商貸款占比為60%。按揭部分的貸款金額為60萬。3.根據貸款期限和利率計算出每月要還的本息。例如，貸款金額為60萬，貸款期限為20年，年利率為5%，按照等額本息還款法計算，每月還款額為3816元左右。
二手房貸款計算方法：1.根據房屋總價和首付款比例，確定首付款和按揭部分的金額。二手房的可貸款比例一般為50-70%。2.考慮還清原貸款和加貸金額后總的貸款計算每月還款額（按照等額本息還款方式）。例如，假設購買的二手房總價為100萬，首付款為30萬，原借貸款40萬，商貸款占比為60%，則加貸款金額為60-40=20萬。按揭部分的貸款金額為60萬+20萬=80萬。3. 根據貸款期限和利率計算出每月要還的本息。例如，貸款金額為80萬，貸款期限為20年，年利率為5%，按照等額本息還款法計算，每月還款額為5088元左右。
購房時，要根據個人實際情況計算貸款金額和還款額，以此確定最適合自己的房屋貸款方案。同時，也要注意選擇正規銀行和信譽好的貸款機構，避免遭受一些不必要的風險。
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