樓房的開裂和墻面漏水有可能是由于建筑材料的老化、地基沉降、設計不合理、施工質量差、溫度變化等原因造成的。對于這種情況，處理方式應該根據具體情況而定，建議采取以下幾種方法：
1.檢查開裂的原因并進行修補
需要檢查開裂的原因，判斷是情況輕微還是比較嚴重。如果是輕微的開裂，可以使用填縫劑或膠水等材料進行修補。而如果是嚴重的開裂，可能需要更多的修補工作，比如重新涂刷墻面或重新鋪設地板等。
2. 處理墻面漏水問題
對于墻面漏水問題，應該檢查漏水的原因，比如管道、水密性等等。 如果發現水管或其他管道出現問題，需要修復或更換。同時，需要對漏水的區域進行修補，例如使用防漏涂料或水泥等材料對漏水區域進行密封。
3. 進行加固
如果墻面開裂或者漏水是由于建筑結構問題導致，可以考慮進行加固。在加固之前，需要進行詳細的檢查，找出問題所在，然后才能確定正確的加固方式。加固的方式通常包括使用鋼筋和混凝土進行加固，這將能夠大大提高建筑物的抗震性和穩定性。
針對樓房開裂和墻面漏水的問題，最重要的是要找出問題所在并找到適當的解決方案。如果需要，可以咨詢專業的建筑師或者工程師來獲得幫助。
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