對于20年以上的舊房子，處理方式與其現狀和物業情況有關，以下是一些常見的處理方式：
1. 翻新裝修：如果房屋結構穩定，只是裝修陳舊，可以考慮進行整體翻新裝修。這包括刷漆、更換地板、衛浴等，提高居住舒適度，增加房屋價值。
2. 重建改造：如果房屋結構不穩定或年久失修，則需要進行重建改造。重建可以重建現有房屋或拆除重建，改造可以進行擴建或重新規劃空間。
3. 出售或租賃：如果不想處理舊房子，可以出售或租賃給有需要的人。在出售或租賃前，建議對房屋進行評估，確定合理的價格。
4. 拆除：如果房屋結構不穩定或無人購買或租賃，則需要拆除。拆除后，可以利用土地資源進行開發或建造新的房屋等。
無論選擇哪種處理方式，需要考慮物業所在地的規劃、環保、安全等方面的要求，確保處理過程符合相關標準。同時，也需要考慮資金、時間等方面的限制，以避免不必要的麻煩。
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