首先需要明確的是,舊房改造是屬于不動產中的二手房,而二手房交易中的稅費主要包括房產交易稅、個人所得稅、增值稅等。

舊房改造主要涉及到的稅費有兩個:增值稅和契稅。
增值稅:
在舊房改造中,只有涉及到新建、擴建、改建住房的增量部分,才會需要繳納增值稅。具體來說,在整個改造過程中,若房屋以舊換新,基本不會繳納增值稅。但若改造后房屋的總價值高于改造前的房屋,那么差額部分就需要繳納增值稅。根據國家規定,增值稅率為5-10%,具體視房屋所在的地域差別而有所調整。
契稅:
契稅是買賣二手房(包括舊房改造)必須繳納的稅費,稅率在1-3%之間,每個城市的具體比例不完全相同。需要注意的是,若舊房改造屬于純維修工程,不涉及建筑面積和結構等方面的改變,只是更換部分裝修材料,那么契稅會按照舊房的值來計算。而若改造涉及了面積和結構的變化,契稅會按照改造后房屋的總價值計算。
除此之外,還需要注意的是在預算改造費用時要將涉及到的稅費等因素納入考慮,以免低估費用。同時,在繳納稅費時需要遵守相關規定,不要繳納過少或過高,要選擇正規的一手房交易中介進行咨詢。


























