老舊房屋改造是指對房屋進行一定程度的改動和升級，以提高其舒適性、安全性和經濟性。界定老舊房屋改造需要考慮以下幾個方面：
1. 房齡：通常情況下，房齡在30年以上的房屋可以被認為是老舊房屋。但是在具體操作過程中，房齡并不是唯一的評判標準，還需要考慮墻體結構、使用時間、維修情況等。
2. 建筑結構：老舊房屋一般使用傳統的磚木結構或者鋼筋混凝土結構，部分建筑結構老化、破損或存在安全隱患，需要進行重點改造。
3. 維修情況：可能存在水電管路老化、漏水等問題，漏雨、墻體裂縫、地基沉降等問題，需要進行相關工程改造。
4. 空間布局：在設計改造方案時，需對建筑空間進行重新布局，以提高活動空間的舒適性和實用性，主要包括室內外墻體的重新規劃、衛生間增設改造、廚房更新等。
5. 耗能情況：老舊房屋可能存在熱、水、電等方面能源消耗較高、環保性能較差的問題，需要考慮相關方案，提高建筑能源使用效率，促進綠色環保。
老舊房屋改造需要從整體出發，綜合考慮建筑本身的情況以及人居環境、生活水平和社會環境等多方面因素，才能得出更科學、更有效的改造方案。
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