農村舊房拆遷計算方法是一個比較復雜的問題。舊房因為占用土地資源,一般需要進行拆遷、改建或修繕。在農村地區,舊房的拆遷計算方法應該根據拆遷對象的不同來進行綜合考慮。

1.自有舊房拆遷
對于自有舊房,拆遷應該根據城市土地利用規劃進行。拆遷人需要獲得土地使用權、建筑物所有權的證明,才可以進行合法的舊房拆遷。
在拆遷時,需要考慮以下因素:
(1)舊房是否受保護,如果是歷史文物保護區,則不能拆除;
(2)舊房是否有危險,如果有危險,則應該及時拆除;
(3)舊房是否歸集體所有,需要與集體協商一致,得到拆遷補償金的分配方案;
(4)舊房的價格評估,可以根據舊房所占用的土地面積、舊房建筑面積、周邊房價、城市土地使用評估價值等因素來計算。
2.集體舊房拆遷
對于集體舊房,拆遷應該根據村規民約進行。拆遷應該先獲得村委會的同意,通過公示方式進行。
在拆遷時,需要考慮以下因素:
(1)舊房所在土地是否劃入城市土地使用規劃;
(2)舊房是否有危險,如果有危險,則應該及時拆除;
(3)集體所有的舊房的關鍵問題在于拆遷補償金的分配問題。拆遷補償金的分配應該按照房子面積、居住時間、房屋結構、是否自建等因素進行統計;
(4)舊房的價格評估同樣也是根據舊房所占用的土地面積、舊房建筑面積、周邊房價、城市土地使用評估價值等因素來進行評估的。
總而言之,農村舊房拆遷計算方法需要根據拆遷對象的不同來進行綜合考慮,評估房屋的價值、公開公正地分配拆遷補償金,使農村舊房拆遷工作在公平、公正、合法的基礎上得以實現。


























