賣房子違約行為是指在房產交易過程中，買家或賣家由于各種原因未能按照合同規定的時間和方式履行合同的情況。在此情況下，應該根據具體情況采取針對性的措施。
如果賣家違約，可以采取以下方式處理：
1. 要求賣家賠償。如果賣家違約導致你的損失，你可以要求賣家賠償。賠償的金額應該是你因為違約而導致的實際經濟損失。如果賣家無法給予正當理由而違約，可以借助第三方仲裁來要求賣家賠償。
2. 解除合同。如果賣家違約嚴重影響你的房產交易進程，你可以采取解除合同的方式終止房產交易。此時你要求賣家退還你已經支付的一切費用和款項。
3. 持卡支付。如果您使用信用卡支付了一定的定金，您可以通過信用卡公司提供的有關追索權表明立場，并要求使用該追索權處理支付流程。有些信用卡公司將賠償客戶支付的定金，在賣家違約的情況下，往往是一種更好的選擇。
如果買家違約，賣家則可以：
1. 提出索賠。如果買家違約導致賣家的經濟損失，賣家可以要求買家賠償。賣家應該準備好相關證據，證明其已經做好了應盡的義務，而買家未能履行合同。
2. 解除合同。如果買家違約嚴重影響了交易進程，賣家可以解除合同以終止交易。賣家也應該要求買家退還已支付的全部款項。
3. 催促合同執行。即使由于買家原因導致合同未能履行，賣家也可以選擇催促買家立即履行合同。賣家應準備好法律手段，利用法律手段促使對方履行義務。
無論是買方還是賣方，發生違約問題最好能夠在正式簽訂合同之前約定違約條款并簽署具體的合同。只有這樣，當出現違約問題時才有條文約束，更易于解決任何糾紛。
（完）
